Dachsanierung in der WEG: Kosten, Ablauf und Finanzierung
· 2 Min. Lesezeit
Ein Dach hält viele Jahrzehnte, aber irgendwann ist es fällig. Für Eigentümergemeinschaften ist eine Dachsanierung oft die größte Einzelmaßnahme seit Jahren. Dieser Überblick zeigt, mit welchen Kosten zu rechnen ist, wie der Ablauf in der WEG aussieht und welche Finanzierungswege es gibt.
Was kostet eine Dachsanierung am Mehrfamilienhaus?
Die Kosten hängen von Dachform, Fläche, Zustand und Umfang ab. Als grobe Orientierung: Bei einem typischen Berliner Mehrfamilienhaus liegt eine Dachsanierung häufig im Bereich um 100.000 Euro, mit Dämmung oder Dachgeschossarbeiten auch deutlich darüber. Belastbare Zahlen liefert nur ein Angebot nach Begehung durch einen Fachbetrieb.
Wichtige Kostenblöcke sind:
- Dacheindeckung und Unterkonstruktion
- Dämmung (bei energetischer Sanierung)
- Klempnerarbeiten wie Rinnen und Anschlüsse
- Gerüst – das in der Regel die gesamte Fassade umfasst und über die gesamte Bauzeit steht
Wie läuft eine Dachsanierung in der WEG ab?
- Bestandsaufnahme: Verwalter oder Beirat lassen den Zustand prüfen, oft durch einen Dachdecker oder Sachverständigen.
- Angebote einholen: Üblich sind mindestens drei Vergleichsangebote.
- Beschluss in der Eigentümerversammlung: Über Maßnahme, Auftragsvergabe und Finanzierung wird abgestimmt.
- Förderanträge stellen: Bei energetischen Maßnahmen vor Auftragsvergabe.
- Ausführung: Gerüst stellen, Arbeiten durchführen. Die reine Bauzeit liegt oft bei zwei bis drei Monaten; das Gerüst steht häufig länger.
- Abnahme und Abrechnung
Wie lässt sich die Dachsanierung finanzieren?
Die üblichen Wege sind Erhaltungsrücklage, Sonderumlage, ein Kredit der Gemeinschaft und Fördermittel. Eine zusätzliche Möglichkeit, die viele nicht kennen: Das Gerüst, das ohnehin monatelang die gesamte Fassade bedeckt, kann als Werbefläche vermietet werden. Je nach Lage entstehen so zusätzliche Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft.
Mehr dazu im Artikel „Erhaltungsrücklage reicht nicht: So finanziert eine WEG die Sanierung“.
Häufige Fragen
- Wie lange steht das Gerüst bei einer Dachsanierung?
- Meist mehrere Monate. Die Arbeiten selbst dauern oft zwei bis drei Monate, das Gerüst steht häufig länger, teils bis zu einem halben Jahr.
- Warum wird für eine Dachsanierung die ganze Fassade eingerüstet?
- Aus Gründen der Arbeitssicherheit und für den Materialtransport wird in Deutschland in der Regel das gesamte Gebäude eingerüstet.
- Wann sollte die Finanzierung geklärt werden?
- Vor der Eigentümerversammlung, in der über die Maßnahme abgestimmt wird. Dann können alle Optionen, auch Fördermittel und Werbeeinnahmen, in den Beschluss einfließen.